Simulador LUOS · a3Di
O que a lei permite construir no seu terreno, em minutos.
Zona, índices, recuos, atividade permitida e o artigo de lei de cada regra, numa ficha pronta para o cliente.
simulador.a3di.com.br
Tela do simulador com o mapa de Cuiabá, zonas coloridas e contornos dos lotes
O problema
Descobrir o que dá para construir leva dias.
Centenas de páginas
Lei de uso do solo, plano diretor, código de obras e anexos que se alteram entre si.
Mapas sem busca
Zona e tipo de rua estão em mapas em PDF, sem endereço nem lote.
Fila e espera
Consulta prévia e certidão na prefeitura levam dias ou semanas.
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A resposta
O simulador lê a lei por você.
Você informa o terreno e o que quer construir. Ele responde com os índices, os recuos, as atividades permitidas e o artigo de lei de cada regra.
Como funciona
Três passos até o veredito.
1
Localize o terreno
Digite a rua ou toque no mapa. Em Cuiabá e Goiânia ele já identifica o lote e a área do cadastro.
2
Diga o que quer construir
Casa, prédio, comércio ou indústria, com a altura e o tamanho do projeto.
3
Receba o veredito
Viável, viável com condições ou não permitido, com a ficha em PDF.
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O mapa
O mapa conversa com a lei.
  • Zonas coloridas sobre as ruas da cidade
  • Contornos dos lotes do cadastro da prefeitura
  • Um toque mostra a rua, o lote e a área
  • Na demonstração grátis, a ZPR de Cuiabá
Tela da demonstração com o mapa de Cuiabá, a ZPR destacada e os lotes desenhados
Simulador LUOS · a3Di · tela real da demonstração
A ficha
Cada parâmetro com o artigo de lei.
Parâmetro
O que responde
Ocupação
Quanto do lote a construção pode cobrir
Aproveitamento
Quanto construir, somando os andares
Permeabilidade
A área verde mínima
Altura
O gabarito máximo
Recuos
A distância até a rua e as divisas
Atividade
Se ela pode funcionar ali
Aprovação
Estudos e o passo a passo na prefeitura
Ilustração do resultado: viável, viável com condições ou não permitido, e a ficha com os índices
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Atividades
Nem toda atividade cabe em toda rua.
Escada do impacto: quanto maior o barulho, o trânsito e o risco, menos lugares permitidos e mais estudos exigidos
O simulador enquadra a atividade pelo nível de incômodo que a lei da cidade define e confere se ela pode funcionar naquela zona e naquela rua, e quais estudos a prefeitura vai pedir.
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Cidades
Já funciona em três cidades.
Cuiabá
Mato Grosso · capital
Busca por rua, toque no mapa com lote e área do cadastro.
Cáceres
Mato Grosso · interior
Busca por rua, zonas especiais e regras de via e esquina.
Goiânia
Goiás · capital
Busca por quadra e lote, com área e testada do cadastro.
Em breve: Várzea Grande, Rondonópolis, Sinop, Sorriso e Lucas do Rio Verde. Qualquer cidade pode ser pedida no site; as mais pedidas entram primeiro.
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Base legal
Direto da lei vigente, com data.
Cidade
Legislação usada
Base de
Cuiabá
LUOS, LC 389/2015 com a LC 577/2025, e Código de Obras, LC 516/2022
24/09/2026
Cáceres
Plano Diretor, Lei 3.301/2024 com a LC 240/2025, e Código de Obras, LC 19/1995
24/09/2026
Goiânia
Plano Diretor, LC 349/2022 com a LC 371/2024, Lei 10.845/2022 e IN Conjunta 3/2026
26/09/2026
Cada item da ficha cita o artigo. A data da base legal e a versão do aplicativo saem impressas no PDF.
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Para quem
Para quem decide sobre um terreno.
Arquitetos e engenheiros
Começar o estudo já com os limites certos
Construtoras e incorporadoras
Avaliar o potencial de um terreno antes de comprar
Imobiliárias e corretores
Responder ao cliente com segurança e rapidez
Investidores
Comparar terrenos pelo que a lei permite
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Promoção de inauguração
Licença anual por cidade.
Capital
R$ 259
R$ 99
por ano · Cuiabá e Goiânia
Interior
R$ 159
R$ 59
por ano · Cáceres
12 meses, 1 usuário, pagamento único por Pix, cartão ou boleto. Promoção por tempo limitado; depois, volta ao preço normal.
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Simulação e certidão
Uma para decidir, outra para aprovar.
Simulação
Pronta em minutos, com o artigo de cada regra.
Para decidir: comprar o terreno, começar o projeto, negociar.
Certidão de uso do solo
Documento oficial da prefeitura, leva dias ou semanas.
Para aprovar: alvará, financiamento, cartório.
A a3Di faz os dois: a simulação na hora e o pedido da certidão e a aprovação do projeto com você.
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Comece agora
Teste grátis, sem cadastro.
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a3Di Arquitetura e Construções · Cáceres – MT